机器的轰鸣声、钢筋的碰撞声，奏响了一曲城市更新的交响乐。在东河区南圪洞街道工业路原“土六栋楼”旧址上，崭新的“家和新居”项目宣告主体结构顺利封顶。这标志着自治区首批老旧小区自主更新改造试点项目取得了突破性进展，也意味着包头市在破解老旧小区危旧房改造难题上，成功蹚出了一条“自主更新”的新路子——通过原址拆除重建，让“老破小”原地迎来“新生”，156户居民的安居梦想即将照进现实。

在“家和新居”项目现场，一派热火朝天的施工景象。曾经破败的D级危房群“土六栋楼”已彻底消失，取而代之的是一栋9层电梯住宅楼拔地而起，主体结构巍然矗立，工人们正加紧进行后续施工。封顶的喜讯让围观的居民喜笑颜开。“真没想到，这把年纪还能住上带电梯的新房子！看着它一层层盖起来，心里别提多踏实了！”一位老住户激动地向记者分享。

“家和新居”项目的快速推进与成功实践，核心在于其创新的“自主更新”模式。面对工业路土六栋楼156户居民迫切的改造意愿和复杂的改造难题，在自治区、包头市及东河区各级的高度重视下，2024年，包头市积极探索老旧小区改造新模式，南圪洞街道办事处、金龙王庙社区依据《内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于开展城镇老旧小区自主更新改造试点的通知》精神，多次组织召开业主大会，充分征询意愿。经全体业主表决同意，正式成立了工业路土六栋楼自主更新委员会，确立了业主的主体地位。项目最终被确定为我市老旧小区自主更新的首个试点。

这个总建筑面积达13586平方米的项目，意义远不止于解决156户居民的住房安全问题。作为自治区和包头市城市更新的“排头兵”，承担建设任务的包头市住房发展建设集团有限公司大胆探索，勇于创新，遵循“政府引导、业主为主、自愿实施、试点先行”的原则推进。区政府与市住建集团紧密协同，组建专班，通过对“土六栋楼”片区进行全要素“体检”，盘活存量资源，整合集团内外部产业链条，打造“投—建—运—管”全链条闭环模式。同时创新性地将住宅与商业配套统筹设计，并提前谋划招商运营，拓展非财政资金来源，力求实现项目资金的“自平衡”。项目负责人田丰在现场向记者介绍。“我们这次是‘摸着石头过河’，也是经验积累。不仅要建好房子，还要让更新后的片区有活力、能‘造血’，为后续全市推广积累可复制的经验。”

据了解，“家和新居”项目成功列入2025年中央财政支持城镇保障性安居工程项目名单，预计将于2026年年中完成竣工交付。从昔日的“老破小”D级危房，到即将入住的现代化电梯洋房，“自主更新”真正实现了工业路土六栋楼里子和面子的“改头换面”，让居民的幸福感和获得感“原地升级”。

南圪洞街道办事处相关负责人表示，下一步，将认真总结“家和新居”项目的成功经验，对辖区内其他危旧房屋小区进行摸排，积极创造条件，推广“自主更新”等模式，着力解决更多老百姓急难愁盼的住房安全问题，让城市更新的成果惠及更广泛的居民群体。

东河区这个从蓝图变为现实的自治区“首批”城市更新住房项目，正以其创新的路径和扎实的成效，为包头乃至内蒙古的城市更新浪潮，踏出一条充满希望、可供借鉴的新路。